一、項目背景
為進一步落實《中共中央 國務院關于學習運用“千村示范、萬村整治”工程經驗有力有效推進鄉村全面振興的意見》,昆山市長期以來致力于國土空間布局優化,持續推進“多規合一”的實用性村莊規劃編制工作,加快農業農村現代化。目前,《昆山市周市鎮市北村村莊規劃(2021—2035年)局部調整》已獲批并完成省級備案。
二、規劃思路
在全面推進鄉村振興的背景下,通過駐村調研,深入了解村委及村民發展意愿,分析村莊現狀特征及發展訴求,銜接上位規劃及相關規劃要求,協調各類發展訴求;以“魅力市北、精致田園”為目標,優化村莊用地布局、完善村莊配套設施、梳理村莊產業發展空間、引導村民農房建設、提出各類空間用途管控要求,制定村莊建設項目庫,形成可實施的“一張藍圖”。

▲規劃編制技術路線
三、村莊概況
(1)現狀分析
市北村隸屬于昆山市周市鎮,位于鎮域北部,北側與常熟市接壤,蘇昆太高速公路橫跨東西、青陽路貫通南北,形成“十字”路網結構貫穿村域,區位條件優越。村域總面積485.81公頃。

▲區位圖
市北村內以楊林塘為主的生態資源豐富,水網縱橫。市北村堅持農業農村優先發展的方針,開展現代農業產業園建設,目前建設有市北農場、麗達園藝花卉基地、豐收生態葡萄種植園等多個產業園。

▲現狀航拍圖
(2)規劃傳導
根據《昆山市鎮村布局規劃(2019版)》,規劃范圍內共計10個自然村,其中其他一般村莊8個(東范潭、木勺溇、西范潭、郭家灣、蔡涇河、超英河、新開河、南界涇),搬遷撤并類村莊2個(送涇、新塘河)。
四、總體布局規劃
(1)規劃定位
發展目標:以“七星市北”為黨建品牌,完善黨群服務體系建設,厚植高質量發展底蘊,建設黨建先鋒陣地;以范潭特色稻米為基礎,整合優化水產養殖、水果采摘等特色產業,完善多元化產業配套,注重一產三產聯合,構建精美、精細、精致的城郊服務型現代鄉村,打造體現現代化、智慧化農業生產方式、多產業聯合協作、富美人居環境的現代田園展示窗口。
總體定位:魅力市北,精致田園。

▲規劃總平面圖
(2)空間結構
規劃形成“一心一廊,一軸四區”的空間結構。
“一心”:村莊綜合服務中心;
“一廊”:楊林塘生態景觀廊道;
“一軸”:青陽路城鄉聯動發展軸;
“四區”:高效農業區、休閑農業區、郭家灣特色田園鄉村、城鎮生活區。

▲村域空間結構圖
(3)用地布局規劃

▲土地利用規劃圖
五、居民點規劃設計
為規范農村住宅建設和管理,提高農村住房建設質量,優化空間布局,切實改善農村人居環境,在符合村域用地布局規劃和用途管控要求的基礎上,編制農村居民點規劃設計方案,指導農村居民點農房建設。
規劃共涉及東范潭、木勺溇、西范潭、郭家灣、蔡涇河、超英河、新開河、南界涇(其中,新開河居民已完成翻建),重點滿足村民農房翻建與公共服務設施配套的建設需求。

▲郭家灣、木勺溇、東范潭、西范潭居民點平面布局圖

▲蔡涇河居民點平面布局圖

▲南界涇居民點平面布局圖

▲超英河居民點平面布局圖
(1)建筑風貌引導
房屋設計以兩層獨立式住宅為主,每層建筑面積不得超過宅基地面積的70%,總建筑面積不得超過280平方米。建筑風貌與建筑風格以新蘇式為主,主色調為黑白灰,體現江南水鄉特色。村民在宅基地上自建房的,應依法辦理宅基審批和建房規劃許可手續,并符合《周市鎮農村房屋規劃建設管理實施細則(試行)》要求。


▲農房戶型效果圖
公共建筑以中式現代風格為主,建筑主色調為黑白灰,門窗主色調為棕色木紋,采用老石頭,青磚等富有年代感的材質,強化建筑景觀古樸的統一性,營造美觀、舒適而又功能豐富的公共空間。

▲市北村傳習所效果圖

▲村民食堂效果圖
(2)景觀設計引導
規劃注重凝練村莊特色,打造村莊公共空間,提升濱水空間活力,形成特色鮮明、空間宜人、層次豐富的鄉土景觀效果。


▲公共空間效果圖

