一、項目背景
在新時期國土空間規劃體系構建的背景下,積極推進鄉村國土空間布局優化,促進鄉村集中集約建設,引導產業發展,推進“多規合一”的實用性村莊規劃編制工作。目前,《昆山市周莊鎮龍鳳村村莊規劃(2021-2035年)》已獲批并完成省級備案。
二、規劃思路
規劃從農業、生態、建設等方面入手,發現村莊問題,研判發展價值,評價龍鳳村發展潛力;落實上位規劃,統籌多元主體,協調各類空間矛盾,堅持問題導向與目標導向相結合,提煉村莊發展策略,強化保障措施,最終形成可實施的一張藍圖。

圖1 規劃編制技術路線
三、村莊概況
(1) 現狀分析
龍鳳村位于周莊鎮新鎮區,東起西涇溇港,西至白蜆湖,南起白蜆湖,北至南村港,緊鄰周莊古鎮,位于長三角一體化示范區協調區,區位條件優越。村域總面積約327.08公頃。
村莊緊鄰白蜆湖,生態本底優越,內部地勢平坦、水系縱橫,三分田四分水,平原圩區特征明顯,生態農業初具規模。

圖2 區位圖

圖3現狀航拍圖
(2) 規劃傳導
根據《昆山市鎮村布局規劃(2019版)》,規劃范圍內共13個自然村,其中,集聚提升類村莊6個(灣里、七家浜、里浜、橫港江、醬園里、荷花池),其它一般村莊6個(東區、西區、仙鶴溇、邵浜、南沙港、陳家浜),搬遷撤并類村莊1個(許家港)。
四、總體布局規劃
(1)規劃定位
發展目標:以水鄉田園文化資源、生態資源和交通優勢為依托,銜接周邊周莊古鎮等旅游資源,圍繞農業體驗、國潮創研、藝宿風情三大主題,將龍鳳村打造成為田園湖淀游覽勝地、農事研學體驗基地、文旅融合示范區。
總體定位:閑旅水鄉,熠熠鄉居

圖4 規劃總平面圖
(2)空間結構
規劃形成“一軸、一廊、四區、多點”的空間結構。
“一軸”:旅游聯動發展軸;
“一廊”:特色旅游廊道;
“四區”:新鎮宜居片、鄉村體驗片、高端休閑片、藝宿風情片;
“多點”:農旅節點、文創節點、配套節點。

圖5 村域空間結構圖
(3)用地布局規劃

圖6 土地利用規劃圖
五、居民點規劃設計
為規范農村住宅建設和管理,提高農村住房建設質量,延續水鄉肌理,彰顯地域文化和特色,優化空間布局,切實改善農村人居環境、完善公共服務配套,在符合村域用地布局規劃和用途管控要求的基礎上,編制農村居民點規劃設計方案,指導農村居民點農房建設。
規劃共涉及灣里、七家浜、里浜、橫港江、醬園里5個居民點,重點滿足村民農房翻建與公共服務設施配套的建設需求。

圖7 居民點平面布局圖
(1) 建筑風貌引導
規劃農房戶型以兩層獨立式住宅為主,每層建筑面積不得超過宅基地面積的70%,總建筑面積不得超過280平方米。建筑設計應充分體現江南鄉村特色,建筑樣式為兩坡黑瓦白墻。村民在宅基地上自建房的,應依法辦理宅基審批和建房規劃許可手續,并符合《周莊鎮農村(社區)房屋建設管理實施細則(試行)》要求。

圖8 戶型效果圖
公共建筑以中式現代風格為主,設計應符合相關規范標準要求,注重功能復合,建筑空間組合、體量、風貌和色彩材質等應與周邊環境統一,營造美觀、舒適而又功能豐富的公共空間。
2.景觀設計引導
規劃注重凝練村莊特色,提取周莊特色要素打造入口景觀節點,加強對村口、濱河等重要節點景觀的改造提升,形成特色鮮明、空間宜人、層次豐富的鄉土景觀效果。

圖9 村莊主路效果圖示意

圖10 宅前屋后節點效果圖示意

圖11 濱水駁岸效果圖示意

